手机浏览器扫描二维码访问
第四十九章 不速之客（第1页）
鲍总点头：“这个我明白。”
杨昕玥又说：“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要，关乎着投资的安全逻辑和安全边际。”
“咱们来看这个底层资产，这个项目位于海市著名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产，现在这个商圈的空置率是51，仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率，整体收购旧楼改造是有利润的，也一定会有利润。但有多少利润，有没有资料上这么高的利润现在不好说。”
“再来说这个基金规模，26亿人民币，社会公众募集是17亿，据我所知，之前他们已经跟银行贷了15个亿，那中间的6个亿哪去了？”
鲍总可能之前没留意到这个，听杨昕玥这么说，也倾身过去看资料。
边看边拧眉。
杨昕玥又说道：“像投资写字楼这种，单笔体量太大，退出并不容易。在写字楼满租的状态下，可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点，如果通过银行贷款方式退出，一般评估价格都不会太高。”
鲍总问道：“这个写字楼是有小产证的，将来最差的情况可以拆分卖掉吧？”
杨昕玥想了想，说：“是不是每间都有小产证，我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目，都是做成股权打包一起卖的。如果拆分单间卖，这里面会涉及到很多问题，还有高额的增值税，几乎是卖一套亏一套。”
鲍总皱着眉：“那依杨总的意思，这个项目不能投？”
杨昕玥笑着说道：“能不能投，我不能帮您去做这个决定。”
又说：“现在海市因为土地可开发面积越来越少，像写字楼这种更是少有新盘。即便有新盘也不会在成熟的商圈，所以大多是收旧楼改造。这个项目投是可以投，但有没有那么大的利润空间，现在不好说。而且两年想回款，我觉得时间上不太充裕。”
鲍总拧着眉不说话。
杨昕玥看了看他，说：“我就随口一说，鲍总也就随便一听吧。其实投资一个项目，就怕底层资产不真实，投资款项又去向不明，这两个就很致命。”
鲍总连连点头。
“果然专业的事要交给专业的人来做。听杨总这一番话，又让我学到了很多东西啊。”
杨昕玥摆手：“嗐，我就是这种项目做多了，比别人多一些心得体验罢了。”
“杨总这些心得体验都是别人打听不来的财富呢。”
接过杨昕玥递过来的资料，说：“那这个项目我再研究研究。不知杨总手里有没有什么好的项目可以跟我推荐推荐。”
杨昕玥便跟他聊起她们公司最近在做的几个项目。
根据他的情况和投资风险偏好，针对性的做了一番介绍。
最后，他走的时候，并没有明确意向说要投资杨昕玥公司的项目。
但两人交谈下来气氛友好，对杨昕玥给出的一些专业性意见也很认可，相信会有好的消息。
杨昕玥做了多年的业务，哪些人是能最终成为客户的，她心里还是有些底的。
因为上午谈客户，错过了和李慕颀吃饭的时间，到她用完饭时，都快下午两点了。
她吃好饭正想歇一歇，给李慕颀发发消息……
门咣当一声就被打开了。
把杨昕玥给吓了一跳。
她还没看清来人，跟着进来的前台就上前对她说道：“杨总，这位小姐说要找您，但她没有预约。”
豪门女配又在打脸了 不负唐门 开局成了佐格，回到迪迦超古代 异界零食商 门前有仙田 从源计划杀上虚空 诸天：从召唤反派开始崛起 美漫大卧底 重生八零团宠小甜包 重生后我成了拼爹界杠把子 重生香江：从跨国财阀到民企之光 从炼魔师开始签到 全球骑士.开局忽悠校花偷腰带 王牌狙击：独宠女兵王 小姨给我介绍相亲对象竟是校花 邪王专宠：僵尸老公吻上瘾 当我的人生开了外挂 逆徒莫狂：邪帝霸宠异瞳妃 重生末世之空间女王 四爷吉祥：福晋，不伺候！
隐婚甜妻：恶魔老公不好惹
隐婚甜妻恶魔老公不好惹简介emspemsp关于隐婚甜妻恶魔老公不好惹少爷，不好了！少奶奶冒充您的身份，打了导演！少爷，不好了！少奶奶冒充您的身份，揍了制片！少爷，不好了某男冷哼，我的女人，想打谁就打谁，用的着大惊小怪？可是少爷，少奶奶她冒充您的身份，包养小鲜肉，潜了小鲜花，还说要将您的影视公司变成她的后宫团！某男大怒，反了她了！把她给我抓回来不，我亲自去！当某男带着人气势汹汹的找到左拥右抱的某女时，某女眨眨眼，亲爱的，你看这些黑锅...
冷面将军：娘子喊你回家种田
冷面将军娘子喊你回家种田简介emspemsp冷面将军娘子喊你回家种田是君洛灵的经典其他类型类作品，冷面将军娘子喊你回家种田主要讲述了穿到古代，她成了懦弱无能，被衙门千金挖墙角，被渣男退婚，嫁给君洛灵最新鼎力大作，年度必看其他类型...
读心：听到郡主心声后大反派赢了
陶雨薇末世穿书，穿成被轮流利用惨死的炮灰凡是穿书者，谁愿意做炮灰？她更惨，先被算计嫁给渣男，又被反复利用，最后被剖腹而死。一家人读心后，奋勇掀桌！看着忙碌的家人，陶雨薇最清闲。美食八卦是她梦想中的生活。全城的动物植物找她唠嗑。陶雨薇在瓜田里跳来跳去，一点不嫌累。算计她家的那些人全部遭遇反噬。他们一家人倒是越过越红火...
红楼之一代圣君
这是一个带着部分现代记忆的女孩转世投胎成了红楼里大周朝的一个皇孙徒明宣，只是碍于种种原因一直当做女孩养，后来恢复男儿身，一步步登上天下至尊的故事。本文借鉴红楼部分背景，架空朝代，主要参考明清两代。关于女主，是个出场较晚，也有特殊经历的人。关于红楼中的人物，所占篇幅不多，具体如何要看剧情发展，不过早早出场的林黛玉会有一个很好的结局，黛玉的性子也会因为明宣带来的蝴蝶效应而有所改变。红楼世界是有神神鬼鬼的世界，但纵览全文，没有看到一个仙子能下凡的，可见凡间已是人道当立的时候，明宣到红楼不是去修仙的，而是把人道发展到一个新的巅峰。如果您喜欢红楼之一代圣君，别忘记分享给朋友...
这个宇智波过于谨慎
这个宇智波过于谨慎简介emspemsp关于这个宇智波过于谨慎宇智波启来到这个世界后一直小心翼翼，他发誓自己一定要谨小慎微，苟到结局。可是有一天他接到了一个任务掩护波风小队炸毁神无毗桥，宇智波启知道自己要倒霉了首发yuwangsh...
扭头撞进暴君怀后他举国独宠
［古言架空HE×双洁×暗恋×团宠×毒医×马甲］［丞相嫡女×皇帝］［微病娇］云国八年，丝萝国大败，洛景时带领洛家军班师回朝。宫宴前洛清然发现了奕郡竟与她的好姐妹江滢无媒苟合。一朝的背叛让洛清然的心如同刀割，她没有勇气面对，只是转身离去时却撞上了那个令她恐惧的男子，他生来一双异瞳，灰眸闪着诡异的微光［要不要报复他？］...