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日国行动正有序展开,就等周瑜拍板贷款银行。
长海股份操作结束,永生电子尚处于吸纳阶段,也不需要周瑜操心,趁着这个空档正好走一趟日国。
地产部经理乔治介绍了在日国的发展状况,并带领周瑜考察几个项目。
看着日国房地产发展如火如荼,让周瑜想起2005年之后房地产大开发景象,这是多么相似的一幕。
“乔治,新建项目要有,但必须控制节奏,重要的是土地,要大量储备土地,大规模新建项目要放在88年。从趋势上讲,目前日国的房地产价格并不高,只不过是刚起步而已。新建项目占有不菲的资金量,同时,成品屋出售的价格并不理想。与其低价出售成品房,不如等到高位集中套现,我的意思明白吗?”
不知道趋势的人,估计没有这样干的。
就不怕大量的土地套在手里?
但周瑜不一样,他知道趋势。
现在低价拿地,坐等升值。
等到了最高价的时候,或者建造房屋出售,或者直接将土地转手他人,套现成资金走人。
日国的房地产市场,顶峰在90年底到91年初,从此之后走向衰退。
“明白,老板。”
乔治也听说了最近老板挣大钱了,心情格外激动,接下来自己可以大显身手。
搓搓大手,乔治说:“老板,我这里资金捉襟见肘,施展不开呀。有钱才会有土地,不知道这次老板来日国能解决多少资金?”
“还是那句话,资金不是问题,你就放胆大干就是。我们原来的方针不会改变,不放过任何土地购买机会。那就是充分利用日国本土资金,质押土地换取贷款滚动操作。”
周瑜会缺钱吗?
开什么玩笑,这家伙超级有钱。
周瑜刚刚从香江资本市场赚到的钱,一转手全部换成日币。
当然,这不等于说周瑜把自有资金投入日国市场。
香江那边还是要投资,周瑜的算计,是用日国资金投资日国。
所以,香江那边的钱,还是留在香江。
永生电子有许多不确定性,木有钱握在手里,万一出现突发情况,岂不糟糕!
周瑜是一个很谨慎的人。
表面上看很大胆,那是因为他知道趋势。
为什么换成日币?
那是因为日币升值最快,相对于日币,美元是要贬值的。
港币锚定美元,美元贬值就等于港元贬值,手拿港币当然不划算。
周瑜肯定要拿着日币坐等升值。
按照香江联系汇率,美元兑换港币为1:7.8,周瑜60亿港币相当于持有7.70亿美元。
85年10月广场协议签订,美元兑日元为1:240,折合日元1800亿,多么庞大的一笔数字。
就算这些年周瑜抱着这么多日元什么也不干,坐等日国90年代,美元兑日元最高位1:79,五年后翻一翻手腕周瑜将握有24亿美元。
这年月还没有到全球大规模货币扩张阶段,24亿美元还是非常惊人的财富。
这也间接说明时机的重要性。
如果周瑜不急于辞职,或许积攒的本金会多一些,但他将失去最佳的赚钱机会。
晚一步来香江就必然错过了仙股炒作,也赶不上介入日国的最佳机会。
即便来了日国,没有钱也是白搭。
或许他能吃到这场盛宴的残羹剩饭,收益嘛,那就差多了。
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