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“第二种方案呢?”
第一种方案相当于一下子减少大几千万利息,这个条件在罗阳看来还算可以。
“我们甬城银行入股这栋大楼,占股比例不高于40%,减轻你们集团的贷款压力。”
楚心瑶竖起第二根手指:“而且可以和贵公司签下协议,五年之内,你们随时可以回购股权,价格就按照大楼当时市场价来计算。”
为什么没有按照本金加利息来算回收价呢?
因为甬城银行虽然不是国企,但是股份里有国资存在,可不敢贱卖国有资产。
“老板”
就在楚心瑶刚说完的时候,温婉着急的开口喊了一声。
在她看来,魔都的房价在未来肯定要飞速上涨,而且上涨速度远超银行同期商业贷款利率,所以等过几年后再用当时市场价来回收,付出的代价更高。
温婉哪里知道,要论对魔都房价未来走势的判断,在场没一个比得上罗阳。
表面上看起来,大多数人会选择第一个方案。
直接减少六七千万利息,这是最直观的省钱模式,而且一点风险都不用承担。
但是对于罗阳而言,其实第二套方案更好。
好在哪里?
现在是2012年下半年,魔都的房价实际上已经涨起来不少,但是在一年半以后,也就是进入2014年的时候,房市因为收到严厉政策的调控,一下子进入寒冬期。
从14年开始,一直到15年上半年结束,不光是魔都,全国的房价都齐刷刷的跌到低估。
甬城银行相当于用12亿资金买了12年下半年的商业办公楼,然后在14年年底,或者15年上半年卖掉,赚钱肯定是不可能的,能不亏钱就算烧高香了。
但是
罗阳怕一件事。
万一人家发现这么卖掉股权亏钱了,到时候耍流氓怎么办?
罗阳不认为自己能搞得过银行。
而且这件事也不是私下里做工作能有用的,因为银行的领导也不敢“贱卖”国有资产,他们情愿将这部分重资产沉淀在手里,无非就是压几年的事情。
压几年后就会发现,这栋商业大楼的市场价格居然飞涨,能赚钱了.
届时罗阳就算是搬起石头砸了自己的脚!
“楚助理,经过你这么一说,我算是看到了甬城银行的诚意。”
既然暂时决定不了,那就先搁置一下。
罗阳笑着举起酒杯道:“你说的这两个方案,我回去考虑一下,最晚下周给你回复.另外预祝咱们合作愉快。”
这句话说出口,基本上代表他愿意和甬城银行合作了。
剩下的,无非就是选哪一个优惠方案而已。
(本章完)
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