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第二百八十八章 赐宅三国时的房价（第1页）

王沈“大方”的请客在一楼柜台处结完帐，大步带头出了酒肆望着头顶渐渐西陲的太阳笑着道：“我等今日靠陛下赏赐蜀锦得来的这些钱财，可以在成都繁华一些的地段买一“区”好一些、新一些、宽敞一些的宅子了。”

陈广钦笑着道：“忽然想起来一件事儿，孝先倒是不用像我等一般着急着买下一座府邸，毕竟他现在已位列左将军，早已脱离了寻常武将的范畴，陛下多半会赏赐他一座将军府，

兴许现在还在准备，今日便没有提出来罢了，改日我等若是有机会再见黄狗儿，便可向他询问此事，之后孝先再决定是否购置宅子也不迟啊！”

郭修点头道：“即便是我今日不购置宅子，也可陪同诸位一起去看看。”

说到汉末的房产，其实比起现代的商品房，真的区别不大，汉代的房论“区”，一区也就是一套，房价的高低，和今天的房产交易市场一样，跟房子的新旧、优劣、大小，有直接关系，

贵的房子，那种“中亭后楼”，或“吕子近楼”结构的园林豪宅，价值动辄成百万，乃至上千万五铢钱，而便宜的房子，售价很低，甚至有的只要几千钱，当然，便宜没好货，这种房子，往往多是位置偏僻的普通民居，或极为破落的楼舍。

以粮食作为一般等价物，汉末三国时期的粮价，每千克大米，价格大约折合25钱（既非灾荒，又不是大丰收导致粮价大跌的一般年份），而同样以粮价作为参照标准，对比东汉的五铢钱和人民币的价格比，汉钱的1钱，约等于今天15元人民币的结论，

汉末的多数人，都是以农业生产，作为谋生之本，诸葛亮，关羽，许褚等人，都曾是农夫出身，

按《汉书食货志》的记载，两汉农耕大量使用铁器农具，生产力水平比春秋战国时，提升了很多，每亩地一年的收成，至少应该在三石左右，一石粮食的重量，大约为60千克，也就是说，汉末的平均亩产，在180千克上下，180千克x每千克25钱x15的五铢钱和人民币的比值，计算所得，每亩地的年收入是675元人民币，扣除十分之一左右的田亩人头税，实际的净收入只有大约600元，

以两汉时代，每户人家5到7人的人口规模，和大约占地10到20亩的土地拥有数量计算，每个农业人口的月平均收入，只有区区的200元，这么低微的收入，肯定只能维系最低水平的温饱，很难在像洛阳、成都这样的都城买得起好的房子，

在汉末时代，非农业人口大致有两种，一种是高居庙堂的官员，比如四世三公的袁绍家族，另一种就是以商业、小手工业和佣工的身份，生活在郡县城镇的大量平民，

刘备发迹前，按照他所售卖的商品（草席、草鞋与草编），完全是自产自销这个特征，他应该归属于小手工业从业人员之列，屠户出身的张飞，和弃农经商、从河东往涿郡贩卖大枣等特产的关羽，都是以赚取商品差价为目的，所以属于商界人士，

而更多的普通人，则通过出卖劳力生活，也就是雇工。汉末的雇工，大多在包饮食的同时，实行月薪制度，部分文献曾详实的记录了，包括河西边郡在内的，各地官方佣工的薪酬标准，如“平贾一月，得钱二千。”

所谓平贾，就是政府征召有营造手艺的匠人，给出的法定薪酬，也就是说，当时一个符合官府征用标准的手艺人，每个月能得到2000钱的高薪，月收入赫然是诸葛亮的10倍！但诸葛丞相的祖父辈都是做官的，在出仕之前也不全是靠种地来养活一家老小，

当然，这只是最高的薪资，就平均水平而言，一般政府带有徭役性质的雇工，如从事公共设施建设，像是治河、修路等等，一般只有450到500钱不等的报酬，总之，无论是官府征用，还是私人雇佣，具体的酬劳，都与时间、地区、工种，以及佣工的年龄、手艺有很直接的关系，说白了，你有多大能耐，就拿多少钱。

从这个价格来看，以普通雇工每月平均500钱的收入为准，发迹之前的刘备他们，只要咬牙拿出一年多的收入，就能顺利的买下一套质量较为一般的房子，在城镇里扎根立足，而放到当今，这无疑就是痴人说梦了。

各朝各代经济、政策、人口密度的不同，房价也参差不齐。

据《礼记·王制》记载“田里不鬻（yu）”，意思是说，土地不能随意转让和买卖，全国的土地只能由国王来分封、赏赐、授予或收回，这便是所谓的普天之下，莫非王土了。

但在周懿王3年（公元前897）三月，一个叫裘卫的人，用两块美玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙，分两次从一个叫矩伯的奴隶主那换了一千三百多亩地。而裘卫所用的这些物品，在当时价值也就等于100串贝壳。

并且，这次交易得到了执政大臣的认可，还进行了授田仪式，从而确认了转移土地归属的合法手续。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

至此，潘多拉魔盒被打开，一个令人望而生畏的行业诞生了——房地产，而他的兄弟“房价”在江湖上掀起一阵阵腥风血雨，一直持续到两千多年后的现在！

虽说西周已经开始出现土地买卖，但还仅限于土地，跟房产还是有一定区别。

一直到春秋战国时期，开始有“宅基地”的说法。在先秦，对打仗获胜了的人，君王除了会奖励良田，还会额外赐予五亩的宅基地，秦国也靠着这一措施激发士兵卖命，一统六国。

不过秦朝在历史上仅持续了短短14年。

到了汉朝，出现了我国史上第一个和谐盛世，各方面经济蓬勃发展，房产买卖也随之出现。那么汉代的房价到底怎么样呢？从汉代的竹简中可以找到不少房屋交易的记录，跟现在一样，不同的房产，价格有很大的差别。

以东汉时期最为繁华的汉中为例，当时，汉中的房子是一口价交易（就是按幢卖，不按平方）。便宜的只要一万钱就能买到一幢（也称一区）房产。而地段好户型好的房子要卖2万~7万钱，这种房子在当时应该是豪宅级别的了。

需要说明的是，汉代的贫富差距比今天要大得多。普通小农家庭的身家大概是一万多钱，也就是普通农户如果想买房，拿出全部身家也是能买一套最便宜的房子的。

如果是想存钱买房，也不是难事。比如《后汉书·百官志》中说，等级最低的基层公务员，一年工资是96斛米，当时1斛米相当于100钱，折合成货币是9600钱。

太守（相当于现在地级市市长）的一年工资是2000石米，1斛其实相当于1石，2000石米折算成货币20万钱，王沈原先是能轻轻松松拿出几十万钱来的，

但是变为蜀汉的阶下囚之后他便身无分文了，到今日方才又有了一些积蓄（蜀锦换来的），甚至比之前还多一些。

按这样的薪酬计算，基层公务员除去吃喝，安心攒两三年，就可以在一线市中心买一幢房子，而且是全款付清，不用还贷，但越到后面朝代的官吏、百姓却是没有这么幸运了，随着天下的安定、商业的进一步发展，宅子的价格也开始了上升，买宅子也没这时容易了。

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