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第四百八十八章 房地产488(第2页)

“80年代到90年代,当时咱们国家的经济刚刚复苏,什么都缺,小到各种民生的轻工产品,大到工业设备。没有怎么办,只能咬紧牙关,高价从外面买,所以当时南方几省的走私比较猖獗,因为有巨大的市场需求在......”“再看90年代到千禧年,我们以更加开放的姿态迎接外资的到来,当时为什么这么多港澳台、日韩、欧美国家来华设厂投资,无外乎这里有廉价的劳动力,13亿人口的巨大市场,以及政府给出的各种优惠政策,归根结底是有利可图。”

“也就是从这个时期,咱们成了‘世界工厂’的代名词,产品远销海外,进出口贸易主要体现在出口上,进口要么是对原材料的采购,要么是对高端仪器设备购买,亦或者是汽车等奢侈品的进口,这叫贸易顺差,在这个过程中我们积累了大量的外汇......”

讲了有些口干舌燥,江飞宇停下来喝了一杯茶,陆武涛眼明手快,赶紧又满上一杯。

沈君兰也被江飞宇的长篇大论所吸引,不知道什么时候坐到江飞宇旁边倾听。

江飞宇继续说道:“出口这块,人家外商直接从国内原厂采购,你个二道贩子插不上手;高端的进口,你在国外又没什么人脉资源,使不上劲。大环境如此,这也是你现在转口贸易越来越难做的原因。”

路武涛佩服道:“江兄弟,你总结得太精辟,可以说是一针见血。”

“我们再来分析目前的挣钱的行业,比如国防、通信、航天、金融、能源、交通等,这些涉及国家命脉的产业,这是国资的基本盘,就是你关系再硬也不能碰。”

“其他的,如精密仪器、电子芯片、新型材料冶炼、汽车、轮船等行业,又是重资投入,别说3、5个亿的启动资金了,没有几十亿资金,5-10年的深耕,别想有收获。”

“而新兴的互联网产业,最少要懂些技术,懂行业发展脉搏,这个对你来说跨度太大了,也不适合你,数来数去,也只有一个行业适合你。”

吊了这么久的胃口,陆武涛也有点急了,追问道:“江兄弟,你就别吊我胃口,求指条明路!”

江飞宇也不再卖关子了,说了一个名词:“房地产。”

“房地产?”

陆武涛默念着这个名词,还是不得要领,只能向江飞宇求教:“还请江兄弟赐教。”

“其实可以从三个方面来看:第一,是我们城镇化的进程加快,土地集约化,各地方政府要发展经济,首先要盘点自己手上的资源,政府手上最大的资源反而不是税收,而是土地,这一点你没有疑虑吧?”江飞宇反问道。

陆武涛赶紧点头,江飞宇说的内容不难理解,关键是得有人点透彻。

“既然政府手上最大的资源是土地,领导班子就要通过土地作为杠杆,去盘活各个地市的经济,这是发展趋势。”

“第二,咱们国家发展经济有钱后,政府需要把手中的闲钱投入国内的基础设施建设,而房地产是绕不过去的一环节,无论是商业办公的写字楼,企业生产经营的厂房,还是为了更好居住用的商品房,这些配套的设施都涉及到更新换代。”

“同时,也是为了从顶层规划出发,提高城市土地的利用率,这几年各地出台的旧城改造、城市现代化建设,莫若如此。”

“第三,我说直白点,房地产行业也是拉动内需最好的产业,我们从房地产的生命周期来看,从最初的土地出让、规划设计、建筑施工、竣工验收、销售买卖、装修设计、物业养护。”

“这其中起码要涉及到上百个企业单位参与其中,土地卖之前要测量吧,盖房子前要规划设计吧,后续建房子过程中涉及的就更多了,水泥、钢筋、沙子、砖头、板材、电线、水管、瓷砖、门窗、通风、二次供水、燃气管道、装修材料、运输......”

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