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第四百八十九章 借鸡生蛋489（第2页）

“来，吃菜，吃菜。”

江飞宇也动筷子夹了一块银鳕鱼，确实入口即化，鲜嫩无比。

是不是国宴水平不知道，比外面星级餐厅好吃，倒是可以肯定的。

聊了这么久也饿了，江飞宇就不客气了，先吃饱再说。

酒过三巡，江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。

陆武涛继续请教：“江兄弟，你说房地产是个黄金产业，这我信，可是干房地产的话，项目周期也太长了吧，小打小闹我看不上，往大了干，垫付资金的缺口也太大了吧！”

陆武涛的这个问题，问得有点外行了，江飞宇耐心地解释道：“阿涛啊，你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗？”

几杯酒下肚，江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。

陆武涛摇摇头，说道：“我没接触过这一行，还请江兄弟解惑。”

“我跟你说，现在的房地产商是这么玩的，先花钱从政府手中买下地块，然后把地块作为固定资产抵押给银行，以公司的名义从银行借来贷款，找设计单位出设计图，找建筑单位承担施工。”

“房子刚打个地基，预售证就下来了，售楼部和沙盘做得漂亮一点，再招来一批漂亮的导购，再加上必要的包装和宣传造势，房子就可以预售了。”

“那边，你再根据项目进度给建筑单位付款，每个阶段还能压几个月的款，这样一进一出，其实就是用预收的购房款支付工程款，公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。”

“等房子卖得差不多了，跟建筑单位结清款项，再还了银行的贷款和利息，剩下的就是公司的利润。而实际上，公司要垫付的大额资金只有购买地块的款，以你在银行方面的关系，有抵押物的情况下，审批到贷款应该不难吧！”

“卧槽，还能这么玩！”

陆武涛是目瞪口呆，这借鸡下蛋的本事，让他是自愧不如啊！

沈君兰听完眉头一皱，她心里总感觉这样做有点钻空子，但是她对商业经营不了解，也就不太好发表自己的意见。

后世很多地产商就是因为步子迈得太大，杠杆太高，一旦资金周转不灵，就把自己玩死了。

江飞宇继续蛊惑道：“而且，你别忘了，2008年就是奥运会，未来几年光是政府投资的配套工程都是一块“大蛋糕”，只要在2、3年内把公司资质实力弄上来，再做几个示范性工程项目，未必不能在这块大蛋糕上分一杯羹。”

“哪怕只是承接几个奥运会配套的小工程项目，等奥运会一结束，稍微包装一下，完全可以在A股上市，到时候你陆大少爷每天早上起来，就是关注一下自己银行卡里面的余额是多了一个零，还是多了两个零。”

陆武涛感觉此刻自己呼吸有些急促，血压一直往头顶涌动，导致他的视线都有点模糊了。

灌了自己一口热茶，心情才稍微平复下来。

陆武涛此时看江飞宇就像看财神爷一样，两眼放光。

“一定要把他绑上自己的战车！”

这是陆武涛此时内心最真实的想法。

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