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艺星传媒的院线扩张,其中华阳地产旗下的商业广场开到哪里,电影院就开到哪里,并且这些电影院都是艺星传媒旗下院线公司直接全资投资,包括发达城市地区也是如此。
其它二三线地方城市就跟小老板们合作。
但想要快速扩张,达到方鸿预期定下的目标,只有资本运作并购现有的院线公司,然后进行3d影厅的升级,只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3d银幕的规模。
办公室休息区沙发,华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来,后者坐在沙发处一动不动道:“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了,得加快进度,上杠杆吧,高杠杆。”
楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此,谁也改变不了。
如果不是为了布局全娱乐产业链体系,争夺舆论话语权阵地,方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。
不过即便如此,方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。
群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造,尤其是高科技领域都是烧钱的,火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块,往后要砸钱的地方多了去了。
所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中,要做出取舍,当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。
群星资本不做可以让华阳集团来做,华阳集团的主业本来就是搞商业地产的,现在加杠杆也没有问题,而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略,自己不进也会被其他人透支掉。
那就索性让华阳集团进场,也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌,同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。
只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中,让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆,就能让其避免后面的危机。
到时候各大地产公司纷纷爆雷,提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定,不受危机的影响。
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华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度,思量片刻,沉声道:“要加快扩张速度,那就只能走高负债、高周转的路子了。”
所谓的高负债、高周转,就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱,钱一到手马上就拍地,地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流,同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售,房子还没盖好就已经卖出去了,从购房者手里又回笼一笔流动资金。
然后继续拍地,拍下来继续抵押给银行,分一部分资金盖楼并展开预售。
如此循环……
方鸿笑着说道:“高负债、高周转的确很快了,但是还不够快。”
华煜不由得说道:“还能怎么快?”
方鸿澹定的说道:“前融,前融的前融再多整点流动性出来吧。”
华煜好奇道:“怎么说?”
闻言,方鸿沉吟片刻,看到桌上的水杯,旋即拿起杯子喝个干净。
沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理,她在旁边负责备忘,可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一,常年跟在华煜身边是他的得力下属。
华煜担任群星资本ceo之后,她也跟了过来。
方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般,倒也看破不说破。
“就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说:“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子,每个杯子的进货价10块钱,但我手里只有10块钱,只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货,然后再卖掉,这样太慢了。”
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