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第两千零六十章深入探讨（第2页）

陆远航想了一下说道：“我个人认为，要想解决这些问题，必须要完善住房保障政策，提高普通消费者满意度，消除政策性住房与普通商品房之间的差距，限期解决交通不便、配套设施不齐全等突出矛盾。

提高住房分配方面的公平性。

大力建设政策性住房，坚决杜绝高收入者搭便车，不能让这些人也成为住房补贴的受益者。”

陆远航舔了舔嘴唇，如果是在其他地方，他早就端起茶喝了，但这个地方可不是一般的地方。

中央首长的家里，是不能有半点失礼的地方。

九号首长看到这里笑了：“远航啊，你这个人哪里都好，就是有些地方太讲究了，渴了就喝嘛，在我这里不要有那么多的避讳。”

陆远航不好意思地笑了笑，端起茶喝了几口，又起身把两个人的杯子加上了开水，然后规规矩矩地坐在沙发上，静等九号的指示。

“远航啊，你刚才讲的是从大的方面需要做的，具体到一个省又该如何办哪？”

“这要从两个方面来入手，一，完备住房金融政策，健全贷款人资格审核机制，抓好贷款人的诚信问题。

目前，我国融资渠道单一，房地产企业的开发资金和消费者的购房资金对银行贷款依赖性较强。

在竞争激烈的金融市场中，为获取更多的利息收入，一些银行不惜降低资格审核标准，拓展业务，致使不少诚信度低的企业和个人滥竽充数，蒙混过关，为日后的呆账、坏账埋下了祸根。

如果现在不加以解决，一旦出现了类似于米国那样的次贷危机，后果将是非常严重的，搞不好我们改革开放几十年所取得的成果，就会在一夜之间化为乌有。”

九号首长听到这里，不由自主地向前探了探身子，他知道陆远航绝不是在危言耸听，现在一些地方已经出现这种苗头了，如果再不尽快地解决，一旦出现这种情况，那就是人民的罪人。

“现在的土地政策利弊参半。

尽管从长远的角度看，我国现行的土地政策对于节约土地，提高土地利用率，实现集约经营是大有裨益的，但实际上，现行土地政策也暗含了诸多弊端，一，政府对土地的垄断，仅为一些地方官员不惜浪费土地，大肆修建形象工程来赢取政绩提供了便利，而且为土地管理过程中的‘权力寻租’提供了滋生的土壤。

第二我国土地资源相当稀缺，为了节约利用，政府长期实施土地紧缩性政策。

虽然这种政策对于遏制开发商的囤积居奇行为发挥了积极的作用，但从地价与房价的现实关联来看，这样的政策必然会影响住房的供给量，助推房价的上涨。”

九号首长点了点头：“你讲得很对，现在一些省市的财政收入，表面上看每年都有一个不错的增长速度，但是仔细分析起来，有相当一部分都是靠卖地得来的，已经形成名副其实的卖地财政了。

房价涨不上去，地方政府的土地就卖不上一个好价钱，这就形成了一个恶性循环，这也正是中央关于调控房价的政策，不能得到下面省市认真执行的一个主要原因。”

陆远航笑了笑说道：“首长讲得非常正确，一定要坚决遏制卖地财政这股歪风，从根本上打破房地产市场形成的极不正常的利益链条，把房地产市场引到正确的发展轨道上来。

我认为现在主要做的就是，要实现目标与价值取向的统一，促进房地产市场的平稳发展，以多层次的住房保障形式解决中低收入家庭的住房问题，这不仅是我国目前住房政策的总体目标，而且也是政策实现的价值取向。

因此，各地政府在各项具体政策的制定过程中，都不能逾越或者脱离这一总体目标。”

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